受市政府委托，市房产局公布了乌鲁木齐市普通商品住房新标准，扩大了普通住房范围。从今日起税务部门在收取房屋交易契税时将以此标准来认定普通住房。

　　根据新规定，普通商品住房标准必须同时满足2个条件：单套住房建筑面积在140平方米以下（含140平方米）；实际成交价格低于同级地段住房平均交易价格的1.4倍。市房屋产权交易管理中心主任张春生说，首府土地按等级不同共分为7个级别（见右图），住房平均交易价格相应也划分为1~7个等级（见上表）。其中1级地范围内住房平均交易价格最高，7级地范围内住房平均交易价格最低。从11月5日起，市民在办理商品房和二手房交易手续时，普通商品住房按总房款的1.5%缴纳契税。非普通住房仍按3%的标准缴纳契税。以购买3级地范围内140平方米以下的单套住房为例，3级地范围内多层住房交易均价是每平方米3202元，乘以1.4倍就是4482.8元，如果实际成交价格高于每平方米4482.8元就属于非普通商品住房，就得按照3%的契税缴纳。

　　市房屋产权交易管理中心主任张春生说，结合市国土资源局2008年最新制定的地级划分标准，市房产局以2008年1至9月份新建商品住房交易登记数据为基础，根据地理位置及土地级别，邀请部分评估公司、经纪机构、专家一起研究制订出乌鲁木齐住房平均交易价格。

　　这次公布的首府住房平均交易价格只是针对普通商品住房，包括多层住房、小高层住房和高层住房；而经济适用住房、解危解困房和别墅的交易价格不在这次公布的价格范围内。从目前公布的7级地平均交易价格来看，目前首府住房主要集中在3、4级地。

　　前9个月销售房屋中近半是非普通住房

　　据了解，从2005年11月起，在首府签订合同购买单套建筑面积超过140平方米（含140平方米）的商品住房，或所购住房每平方米单价超过3000元（含3000元），都视为非普通商品住房，契税的税率为3%。而普通标准住房的征收标准仅为1.5%，此项政策一直延续到11月4日。

　　根据市房屋产权交易管理中心提供的1~9月《不同价位新建商品住房供求结构表》来看，在今年前9个月首府销售的24581套新建商品房中，单价每平方米超过3000元的占到了近半。11月4日，在市房产局交易大厅办理预告登记的市民张英听说乌鲁木齐提高普通商品住房标准后，连着说了几声“悔死了。”张英说：“我早交了一星期，10月底在西山买的房子每平方米3400元，总房价28.2万，属于非普通商品房，按3%的标准契税交了8400元。现在房价这么高，大部分地段的房子每平方米价格都在3000元以上，政府提高普通商品住房的标准是对的。”

　　另外，在二手房交易中，“普通住房”与“非普通住房”的认定，将直接影响房屋契税、个人所得税、营业税、土地增值税等开支。如果被认定为“非普通住房”，二手房的买卖双方就要因此多支付税费。市房屋产权交易管理中心网络信息服务科副科长崔维东说，根据交易中心的测算，以1级地、2级地、3级地范围内取得房产证5年以上的90平方米房子为例，按照新政策在缴纳税费时比以前可省63%左右。

　　住房平均价格将根据市场变化调整

　　“2005年制订的普通商品房标准已经不适应现在的房产市场，尤其是2007年首府房价在涨幅过快的情况下，目前首府大部分地段每平方米的住房价格都高于3000元，都属于非普通商品房的范围。”张春生说，今后乌鲁木齐住房平均交易价格将根据房产市场的变化进行调整，半年或一年公布一次。

　　普通住房标准提高了，也有市民担心此举有间接推高房价的可能。对此，张春生认为，公布的平均价格是反映市场实际情况，为政府制定宏观调控提供有力依据。还为房产开发商对新开发楼盘的价格制定起到指导作用，防止他们哄抬价格。对二手房销售价格同样也起到有效的参考作用。

　　当有媒体质疑此次政府公布首府的住房平均交易价格是否可以理解为救房市的一项措施时，张春生说，这个政策与救市无关，只是如实反映了首府实际房产交易价格。目前，首府的房地产市场跟内地相比，仍保持平稳健康发展。

　　原米泉市不在土地级别划分范围内

　　市国土资源局相关负责人说，这次平均价格的土地级别划分是2003年对全市市场调查得出的土地级别，价格包括现在米东区原东山区部分市场交易的资料，不包括原米泉市部分。今后还会根据城市建设发展新增加扩充的区域进行调整，土地级别也会有变动。

　　房屋所在街道未在地级划分区中明确记载的，市民可向国土资源局申请确认所属房屋的土地级别。关于具体地段住房的平均交易价格，可登录房产大巴扎网站进行查询。网站地址：www.fcdbz.com。在搜索条中输入您想查询的街道名称和门牌号即可。

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