乌鲁木齐房价9月首次下降，新疆乌鲁木齐房价的首降，这标志着新疆房价也随着大环境开始松动。10月22日，国家统计局新疆调查总队生产价格调查处处长蒋岳衡表示。

    她介绍说，乌鲁木齐房价涨幅虽已放缓，但是由于诸多因素影响，目前仅仅单一的新疆房价后市或涨或继续探底，都是不太客观的。在国内房价的理性回归没有到位、房地产市场结构调整没有到位的情况下，新疆的房地产市场发展的基础就不会稳固，所以对于发展滞后新疆房地产市场的未来发展也是很难预期的。

    “造成这次乌鲁木齐房价下降的一个重要原因就是消费者购买力下降和消费信心不足所致，而并不是说乌市房价已经发展到了巅峰时刻，比如说去年在购房者中有50%的来自外地，而今年估计连10%都不到”蒋岳衡告诉记者。

    那么新疆的房地产市场的发展到底有什么特殊性呢？自治区统计局总统计师王跃解释说，去年是新疆房地产市场进入了新一轮的开发热潮，从商品房销售价格指数看，同比上涨了9.9%，成为2002年以来房地产开发投资、增速增长最快的时期。而实质上，就在去年全国房地产投资在国家宏观调控下有所回落的时候，新疆的房地产房地产投资才开始进入恢复性上涨，在这“一落一升”的反差使我区房地产投资显的更加旺盛。

    “但即便是这样的状况，与全国相比我区在总量投资上发展还是比较缓慢的，”王跃强调指出，尤其是从商品房销售价格来对比，2003年我区商品房平均每平方米销售价格比全国相差542元，到2006年这个差距进一步扩大到1509元，成为商品房平均销售价格最低的五个省区之一。

    “虽然乌鲁木齐房价的涨幅一再回落，但是对于新疆房价最终走向何方并不确定。”蒋岳衡补充说到。首府房价此次环比下降主要是观望情绪浓，金融危机导致大多数老百姓的购买能力下降，市场本身有调整的需要。

    政策分析：

    中央出台的的利好住房消费的政策会刺激新疆的楼市吗？昨日，国家统计局新疆调查总队生产价格调查处处长蒋岳衡表示，虽然从9月份的数据来看，新疆房价也随着大环境开始松动，但这并不能说明会继续探底，或降或涨仍在观望中。

    来自乌市统计局的信息显示，受国家宏观调控措施的影响，以及信贷紧缩、楼市观望气氛浓厚等影响，1-9月份，全市商品房销售面积183.1万平方米，同比下降40.61%；商品房销售额59.13亿元，下降24.73%。

    在一系列新政的刺激下，首府楼市销售是否回暖？蒋岳衡说：“股市低迷，使得大量投资资金被套，加上其他普通消费者收入增幅减缓，购买力下降和消费信心不足，导致房市销售量下降。比如说，去年在乌市购房者中50%的来自外地，而今年估计连10%都不到，所以要恢复购买力还需要一段时间的调整。” 那么新疆房地产市场的发展到底有什么特殊性？自治区统计局总统计师王跃解释说，去年新疆房地产市场进入了新一轮的开发热潮，从商品房销售价格指数看，同比上涨了9.9%，成为2002年以来房地产开发投资、增速增长最快的时期。而实质上，就在去年全国房地产投资有所回落的时候，新疆的房地产投资才开始进入恢复性上涨，这“一落一升”的反差使我区房地产投资显得更加旺盛。作者：王梅 钱铤连续8个月位居全国70个大中城市房价同比涨幅首位的乌鲁木齐房价，开始走上下坡路。最新数据显示，9月份乌鲁木齐房价相比上月下降0.2%，其中二手房相比上月下降0.5%，这也是首府房价一年来首次较上月有所下降。

10月22日，国家发改委发布数据显示，在9月份内地各大中城市房价涨幅开始大范围降温的同时，始终“慢半拍”的首府乌鲁木齐也开始有了表现。9月份首府房价格同比上涨8.3%，但与8月份相比下降0.2%，其中，新建住房售价同比上涨8.9%，但与8月份月相比下降0.1%；二手住房售价格同比上涨5.4%，但比8月下降0.5%。

如果从历来有楼市“晴雨表”之称的二手房价格来看，乌鲁木齐楼市更具戏剧性。自去年12月份开始，首府二手房价格同样连续8月房价位居全国70个大中城市房价涨幅首位，8月份，受调控政策影响，包括二手房在内的首府房价终于退出全国70个大中城市房价同比涨幅前五位，位居全国70个大中城市房价同比涨幅第六位。而9月份，首府二手房价格已变为全国70个大中城市二手房价环比降幅第6位。
   
     乌鲁木齐房价初显虚弱 气氛感染
     仅一月之隔，风景为何就大不同？事实上，年初以来，内地浓厚的观望气氛已经开始“感染”首府楼市。从2月份开始，首府新建住房和二手房成交量就一直呈下降趋势，其中，5月份首府二手房的交易量下降甚至超过七成。

新疆合富辉煌房地产顾问有限公司相关负责人分析认为，年初以来，首府房价高歌猛进，以连续多月的全国涨幅第一“领跑”国内楼市，而与之伴随的，却是成交量的逐步下滑，并且在一片持币观望中，房价明显露出疲态，出现有价无市的局面。

“不可否认的是，住宅市场已经从高度的卖方市场向买方市场变异，去年以来透支了未来有效需求的高房价，在下半年成交清淡的大环境下，无疑会进一步加剧消费者的观望态势。”该负责人同时认为，交易量的明显萎缩，楼市观望情绪的蔓延，使得部分无法承受滞销压力的房地产企业采取各种优惠措施降价促销，也是首府房价迅速降温的原因之一。

乌鲁木齐房价无力上涨 观望情绪扩散

首府多家房地产企业均表示，去年过度透支市场正常需求、部分房地产企业盲目高定价，以及消费者的不理性购房行为，都成为首府房价的无形推手，而随着年初以来国内外经济形势的巨变，前期物价上涨、通货膨胀的压力以及保障性住房政策作用的影响，均引发购房者“买涨不买跌”情绪的扩散，从而也使首府房价失去上涨的动力，通过小幅降价来回归真实价格水平。

乌市房产交易管理中心前9个月的交易数据也从侧面反映了这一曲线变化，资料显示，首府房地产市场各项数据在经历上半年的量价齐缩之后，房价涨幅逐步回落的同时，交易量亦开始小幅度回升。

而这种回升，一方面也得益于部分房地产企业的优惠促销。据了解，在逐渐失去涨价动力的同时，面对持续观望的买方市场，近期，首府部分楼盘亦开始出现200-400元/平方米的打折优惠，甚至个别房地产开发企业为购房者垫付近15%首付款的现象。

乌鲁木齐房价合理回落 楼市仍有潜力

新疆鑫泰投资集团房地产开发有限公司总经理罗林捷对此表示，市场进入调整期，对于开发商而言，是企业间实力和耐力的较量。因此，实力企业可能会更多关注于提升所开发项目的品质，而对资金实力相对不够雄厚的小开发商来说，不排除将采取部分促销措施来加快资金流转。

乌市房产管理局相关人士分析认为，从今年前三季度房地产企业的销售业绩来看，首府房价涨幅实际上已经出现增幅回落的迹象，而随着首府土地供应、市场秩序的整顿以及保障性住房政策进一步落实等因素的影响，首府房地产市场在进一步调整的同时，仍会保持健康稳步的发展。

“而这种调整，不再是价格的大幅度波动，而可能是类似股市横盘整理的状态。”首府部分房地产界人士认为，通过一段时间的调整，市场回归理性状态后，一旦乌鲁木齐房价调整到购房者可以接受的水平，首府楼市依然有着巨大潜力等待释放。

9月25个大中城市新建房价下降

昨日，来自国家发改委、国家统计局调查数据显示，全国70个大中城市中，已经有25个城市的新建住房售价相比上月出现下降。

数据显示，9月份，全国70个大中城市房屋售价同比上涨3.5%，涨幅比8月低1.8个百分点；环比下降0.1%。其中，新建住房售价同比上涨3.9%，涨幅比8月低2.3个百分点；同比价格下降的城市有6个，包括深圳-10.8%、广州-5.2%、昆明-2.3%和惠州-1.3%、南京和南充均为-0.8。环比价格下降的城市有25个，其中降幅较大的城市主要包括：深圳、南京、广州、桂林和上海。此外，二手住房售价同比上涨2.6%，涨幅比8月低1.3个百分点；环比上涨0.3%。分地区看，同比价格下降的城市有11个，其中降幅较大的城市主要包括：深圳-16.0%、温州-3.5%和郑州-3.5%。环比价格下降的城市有23个，其中降幅较大的城市主要包括：海口、西安、厦门、大理和深圳。

（同比：与去年同期相比；环比：与上月相比）（来源：新疆新闻网 天山网）

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